Réussir son crédit immobilier

Comment réussir l'endettement maîtrisé?

Financer un bien immobilier à crédit: une démarche qui touche pratiquement un français sur deux. Cet ouvrage est un guide pédagogique d’accompagnement spécialement conçu pour le grand public. Le crédit immobilier est un marché de masse: presque mille milliards d’euros d’encours de crédits immobiliers, et quasiment vingt milliards de nouveaux crédits immobiliers chaque mois. La France est le troisième pays de l’Union européenne, pour la taille de son marché du crédit immobilier. Depuis le 1er janvier 2017, le droit du crédit immobilier a connu une radicale transformation. La Directive européenne 2014/17/UE du 24 février 2014 a réformé la législation du crédit immobilier, qui datait de 1979. Des dispositions foncièrement différentes sont en place. Elles visent principalement à mieux informer et à mieux protéger les emprunteurs en crédits immobiliers, les particuliers-emprunteurs, les consommateurs.

Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des emprunts immobiliers et réussir à maîtriser son endettement.

EXTRAIT

Les prêteurs sont libres d’accorder ou de refuser des crédits, pratiquement sans avoir à justifier leur décision. D’où l’importance de bien préparer la demande de crédit.

L’accord d’un crédit immobilier ainsi que l’endettement équilibré d’un emprunteur passent par l’analyse de sa solvabilité. Ce terme signifie, simplement de vérifier que « les obligations découlant du contrat de crédit seront vraisemblablement respectées conformément à ce qui est prévu par ce contrat ». En clair: que l’emprunteur sera effectivement en mesure de rembourser le crédit immobilier chaque mois, durant plusieurs années.

La toute première action à effectuer consiste, c’est élémentaire, à calculer le budget de l’acquisition, sans oublier de frais. Et à évaluer, en fonction de ce besoin de financement, votre capacité de remboursement. Quelle est la somme maximale que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement d’un crédit immobilier? Cette donnée chiffrée est essentielle. Une fois ce montant connu, vous pouvez déterminer immédiatement la somme à emprunter. Comme la somme à emprunteur correspond nécessairement à celle à financer pour l’acquisition, il ne reste que deux variables d’ajustement: la durée et le taux débiteur.

À PROPOS DE L'AUTEUR

Laurent Denis est avocat et enseigne le Droit.